Arrendar un terreno a compañías comerciales emerge como una atractiva alternativa para poner en acción tu extensión sin incurrir en una inversión considerable.
El alquiler de terrenos para franquicias se configura como un potencial emprendimiento rentable y perdurable, dado que estas empresas suelen disfrutar de un índice de éxito superior al de los comercios independientes.
De acuerdo con estadísticas de la Asociación Mexicana de Franquicias, el 90% de estos emprendimientos logran mantenerse en el mercado por más de 5 años, asegurando así un contrato de arrendamiento a largo plazo.
A continuación, te guiaremos sobre cómo llevar a cabo el alquiler de tu terreno a una franquicia, detallando los requisitos fundamentales que tu propiedad deberá cumplir y proporcionando recomendaciones específicas sobre qué franquicias que buscan terrenos podrían resultar idóneas para la cesión.
¿Cómo materializar el alquiler de tu terreno a una franquicia?
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Obtención del certificado de uso de suelo comercial: Antes de indagar sobre la metodología para arrendar tu terreno a una franquicia, es imperativo confirmar que tu extensión sea apta para el desarrollo de actividades comerciales. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) es la entidad encargada de evaluar la idoneidad del terreno y conceder el pertinente permiso de uso de suelo, conocido como Certificado Único de Zonificación.
En algunas regiones del país, es viable realizar el trámite del Certificado Único de Zonificación en línea. Por ejemplo, en el caso de la Ciudad de México, solo es necesario acceder a la página oficial de la SEDUVI y dirigirse a la sección de servicios, donde encontrarás la opción de Certificado Digital.
Para iniciar el proceso, se precisa ingresar el número de cuenta catastral de tu terreno y señalar la alcaldía. Asimismo, ten a tu disposición la clave de predio. Posteriormente, se te pedirá completar tus datos personales y especificar el uso de suelo que estás solicitando. Una vez rellenado el formulario, deberás verificar los datos y descargar la ficha de pago correspondiente.
Finalmente, tras abonar el costo del certificado, podrás validar tu permiso ingresando nuevamente al sitio web. Con este paso concluido, estarás listo para avanzar en tu objetivo de identificar franquicias que deseen arrendar terrenos. -
Verificación de cumplimiento de requisitos del terreno: Al iniciar la búsqueda de terrenos para alquilar, las empresas de franquicias suelen buscar ciertas características específicas. Aunque estas exigencias pueden variar, se suele requerir que los terrenos tengan dimensiones mínimas de 250 m2. Estos requisitos varían según el tipo de franquicia, desde tiendas de conveniencia hasta restaurantes, farmacias o concesionarias.
Además, es esencial contar con toda la documentación en regla antes de concretar el acuerdo. Esto implica disponer del título de propiedad a nombre del arrendador, planos del terreno y certificados que demuestren que el terreno no tiene deudas pendientes en cuanto a servicios como luz, agua o predial.
La ubicación del terreno también juega un papel crucial; las grandes empresas interesadas en proyectos exitosos suelen realizar un estudio de mercado antes de iniciar la búsqueda de un terreno. Asegurarse de que tu terreno tenga un alto potencial implica prestar especial atención a la ubicación, dando preferencia a aquellos en zonas urbanizadas con fácil acceso a vialidades concurridas y un flujo peatonal constante. -
Promoción del terreno: La mayoría de las franquicias que buscan terrenos en México cuentan con sitios web oficiales que incluyen una sección dedicada a aquellos que desean ofrecer un terreno. Es necesario buscar la página de la franquicia y completa un formulario con nombre, correo electrónico, teléfono y los detalles y características del terreno para alquilar, es posible realizar busquedas como "ofrecenos tu terreno" o"rentamos tu terreno" para identificar empresas que se encuentran en la busqueda de espacios comerciales atractivos.
Si tu terreno cumple con los requisitos, la empresa se pondrá en contacto contigo para obtener más detalles y discutir un acuerdo. Otra opción para anunciar tu terreno en el mercado inmobiliario de alquiler es publicar un anuncio en portales especializados, es importante detallar la información del predio, presentar fotografias con calidad, planos y ubicación exacta.
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